Bauvorhaben:
Erweiterung eines Einfamilienhauses zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Umnutzung eines Stadels / Stalls zu einem Pferdestall mit Sattelkammer, Ankleide mit Dusche, Errichtung einer überdachten Mistplatte, eines Paddocks und eines Reitplatzes
Baugrundstück:
Flurstück Nr. 655, Ortsstraße 9, Hofen
Befreiungen / Abweichungen:
Für das Bauvorhaben ist ein Antrag auf Abweichung, Ausnahme oder Befreiung von baurechtlichen Vorschriften notwendig, da die Abstandsfläche an der Westseite des Baugrundstücks nicht auf dem eigenen Grundstück liegt.
Es gibt keine baulichen Änderungen an der Grenze zum Flurstück Nr. 654 und die nachbarlichen Belange bleiben geschützt.
Bereits im Jahr 1952 wurde entlang der Grenze zum Flurstück Nr. 654 eine Baulast übernommen.
Objektbeschreibung:
Das bestehende Wohnhaus mit den Gesamtaußenmaßen von ca. 14,85 m x 11,70 m soll durch verschiedene Umbaumaßnahmen zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten umgebaut und genutzt werden. Hierfür wird im EG und OG die vorhandene Raumeinteilung durch Einbau weiterer Innenwände geändert. Im EG und OG sind
überdachte Terrassen vorgesehen. Das nicht ausgebaute DG wird durch Einbau von Innenwänden sowie der Errichtung einer flach geneigten Pultdachgaube auf der Südseite mit einer Breite von ca. 6,20 m und einer Dachneigung von 2° für einen weiteren Wohnraum vorbereitet.
Das an das Wohnhaus angebaute ehemalige Stallgebäude soll durch den Einbau von 2 Pferdeboxen sowie einer Laufbox als Pferdestall genutzt werden. Des weiteren soll in das ehemalige Stallgebäude eine Sattelkammer, Technikraum, Ankleide und Bad eingebaut werden. Auf der Nordseite des Pferdestalls ist im Anschluss ein Paddock mit den Außenmaßen von 9,60 m x 8,60 m geplant. Zusätzlich ist eine überdachte Mistplatte mit den Außenmaßen von 4,50 m x
4,00 m vorgesehen. Die Überdachung der Mistplatte wird als Pultdach mit einer Dachneigung von 5° auf den zugehörigen Außenwänden errichtet. Dadurch ergibt sich eine Traufhöhe ab OK RFB von ca. 3,50 m bzw. 3,85 m. Die Außenwände werden mit einer Wandhöhe von 2,00 m betoniert.
Die Anhörung im Ortschaftsrat und die Angrenzerbenachrichtigung sind noch nicht abgeschlossen.
