Bauvorhaben:
Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage
Baugrundstück:
Flurstück Nr. 644/2, Schloßgartenstr. 44, Dunstelkingen
Befreiungen / Abweichungen:
1. Gegenüber dem vorhandenen Bebauungsplan „Hinter dem Schloßgarten – Süd“ soll die zulässige Traufhöhe von 3,50 m auf 5,44 m erhöht werden.
Begründung: Die max. Gebäudehöhe / Firsthöhe wird eingehalten.
2. Die Dachform der Garage soll statt einem Satteldach als Flachdach ausgeführt werden.
Begründung: Eine gleichwertige Abweichung in unmittelbarer nachbarschaftlicher Nähe ist bereits zugelassen.
3. Überschreitung der Baugrenze mit der überdachten Terrasse
Begründung: Das Baufenster hat diesbezüglich einen sehr ungünstigen Zuschnitt. Die Sichtfelder oder ähnliches im Bereich des Wendehammers werden nicht beeinträchtigt.
4. Der Bebauungsplan sieht die Firstrichtung parallel zur Straße vor. Geplant ist eine Drehung von 15° in Richtung Wendehammer.
Begründung: Das Haus orientiert sich in Richtung des Wendehammers und fügt sich somit aus Sicht des Bauherrn in die Nachbarbebauung besser ein. Eine städtebauliche Struktur zum Wendehammer ist aus dem Kataster ersichtlich.
Objektbeschreibung:
Das unterkellerte 2-geschossige Wohnhaus erhält die Außenmaße von ca. 8,90 m x
8,90 m. Das dazugehörige Satteldach ist mit einer Dachneigung von 22°, einer Traufhöhe ab OK RFB Erdgeschoss von ca. 5,45 m sowie einer Firsthöhe von ca. 7,25 m geplant. Im Erdgeschoss wird eine überdachte Terrasse auf der Südseite des Wohnhauses auf einer
Länge von ca. 8,90 m und einer Tiefe von 3,00 m angebaut. An der westlichen Grundstücksgrenze ist eine Flachdach-Doppelgarage mit den Außenmaßen von ca.
6,00 m x 6,00 vorgesehen. Die Gebäudehöhe beträgt ab OK Gelände ca. 2,65 m.
Die Anhörung im Ortschaftsrat ist noch nicht abgeschlossen.
Die Angrenzerbenachrichtigung ist abgeschlossen.
