Baugesuch Neubau Einfamilienhaus mit Garage, Reistinger Str. 5, Ballmertshofen
Daten angezeigt aus Sitzung:
Gemeinderatssitzung, 23.05.2022
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Bauvorhaben:
Neubau Einfamilienhaus mit Garage
Baugrundstück:
Flurstück Nr. 198/22, Reistinger Str. 5, Ballmertshofen
Befreiungen / Abweichungen:
Gegenüber dem vorhandenen Bebauungsplan „Hasenberg – Reistinger Straße“ wird die Abgrenzung des Bebauungsplanes geringfügig überschritten und die Dachneigung soll mit 30° ausgeführt werden.
Begründung:
1. Aufgrund der Grundstücksverhältnisse mit einem steilen Hang und einer reduzierten Bebaubarkeit durch die Abgrenzung des Bebauungsplanes wird beantragt, die Abgrenzung des Bebauungsplanes im südwestlichen Teil des Einfamilienhauses zu überschreiten. Dieser Fall ist vergleichbar mit dem des Hauses auf dem Nachbargrundstück Flurstück Nr. 198/21.
2. Der Bebauungsplan sieht eine Dachneigung von 25° vor. Das Dach ist mit einer Neigung von 30° geplant, da dadurch die Qualität der Lebensbedingungen in den Innenräumen des DG erhöht wird. Die Fensteröffnungen für Licht werden damit größer und somit ist auch die Raumhöhe höher. Des Weiteren würde sich das Dach dem des derzeitigen Nachbarn (DN 33°) ähneln und das Projekt würde sich besser in die Umgebung einfügen.
Objektbeschreibung:
Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus ist mit den Gesamtaußenmaßen von ca. 12,75 m x 11,65 m geplant. Das dazugehörige Satteldach erhält eine Dachneigung von 30°, eine Traufhöhe ab RFB EG von ca. 4,75 m sowie eine Firsthöhe von ca. 7,75 m. An der nord-westlichen Ecke des Wohnhauses soll eine begrünte Flachdachgarage mit den Außenmaßen von 8,00 m x 6,50 m errichtet werden. Die Gebäudehöhe beträgt ab RFB ca. 3,00 m.
Die Anhörung im Ortschaftsrat und die Angrenzerbenachrichtigung sind noch nicht abgeschlossen.
Beschlussempfehlung
Das baurechtliche Einvernehmen für das Bauvorhaben „Neubau Einfamilienhaus mit Garage“ wird erteilt und den aufgeführten Befreiungen / Abweichungen gegenüber dem vorhandenen Bebauungsplan „Hasenberg – Reistinger Straße“ wird zugestimmt.
Dokumente
Lageplan Reistinger Str. 5, Ballmertshofen (.pdf)
Datenstand vom 23.05.2022 12:25 Uhr
